出租屋顶进行光伏发电到底是什么样的玩法? 有没有隐藏的猫腻

在一个风景秀丽的山村,小明被弟媳叫回家商量出租房屋安装光伏发电的事宜,小明看了两份协议,一份强调,绝对不需要小明贷款,就能安装光伏. 销售员信誓旦旦說全部是A公司提供资金。

小明留下了合同,需要研究一下,销售员同意了.

晚上,小明细心研究了合同的内容:

与B公司的合同主要内容:

关键一条是:

乙方所签订的合同下租凭方式为经营租赁,不属于贷款或融资情形,乙方不用贷款,也不用投资。

显然, 推广与安装的B公司是不会与出租屋顶方发生贷款事宜的,

与A公司的另一份合同

关键一条是:

甲方配合乙方或其指定第三方进行电站项目的勘察设计、安装调试及办理并网 验收、补贴申请等相关事宜,包括但不限于配合提供相关材料及其它乙方所需的相关便利。

那主要风险是什么呢? 上面的提供补贴申请等相关事宜,以及配合提供相关材料,必然需要身份证原件,才能去办理贷款. A公司就是一个皮包公司,一方面让B公司去推广销售光伏,再利用屋顶出租方的个人信息去银行办理贷款。

风险与收益

这种方式就如同银行发放贷款给个人买房子,并且是期房,一但房产公司交不了房子,个人房贷还得按月支付. 如果A公司不能运营光伏发电站,或者电力销不出去,或者其他原因破产,就如恒大一样,那么出租方小明就得处理手上的光伏面板,还得还银行贷款,这个贷款是20年以上,20年A公司出了问题,都得由出租方来承担.很明显,风险与收益不对等。

其它问题

1. 20年内,如果房子发生改建,只能在6个月内建好,否则需要赔偿光伏整个项目的折扣后的损失.或者提供其它的发电的场地.

2. 分布式发电的一大问题就是电力的输出, 因为不能存储, 需要很多家一块安装,才能降低整体成本,才方便利用高压变电输出到城市, 万伏高压与千伏高压输出的成本平均到每一度电相差达1毛钱,也就是说,规模化优势明显,对于小明这样的地方,汇集电流运输是一个很大的问题, 或者说成本太高。

应对方案

不提供身份证等材料即可,或者A公司能不能与B公司一样,在合同里明确保证不需要乙方贷款